ВЕД.: - Несколько предыдущих лет именно строительная отрасль выступала в качестве локомотива экономики. Объёмы возведения жилья неустанно росли, но не уменьшалось и число желающих заиметь его на льготных условиях. В 2010 году были предприняты попытки ограничить количество льготников, в первую очередь в столице и в пристоличье. А прошлогодний валютный кризис и девальвация белорусского рубля и вовсе потребовали значительного сокращения финансирования государственных программ, в том числе и инвестиций в строительную отрасль. Со вступлением в силу указа Президента № 13 список тех, кто имеет право на льготы, заметно поредел, зато появилось множество вопросов : от льготного кредитования - до проблем долгостроев. Они и будут в центре внимания нашего разговора с заместителем председателя облисполкома Анатолием Мирчуком.
Насколько я знаю, в 2010 году мы построили 1 300 000 жилых квадратов. Мы были первыми в республике, в 2011-м мы тоже были первыми, правда, объём был меньше, где-то 1 108 000 жилых квадратных метров. А как складываются дела в строительстве в этом году?
Мирчук: - В текущем году мы поставили задачу объёмы не уменьшить, хотя задание нам правительство довело 720 000 метров. На строительство жилых домов в Минской области выделено 1036,7 млрд. рублей - льготные кредитные ресурсы ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк».
ВЕД.: - Вопрос, который волнует практически всех наших слушателей – это проблема стоимости квадратного метра. Сколько сейчас стоит квадратный метр в новостройке и есть ли прогнозы, сколько он будет стоить в будущем?
Мирчук: - По-первому кварталу для домов конструкции крупнопанельного домостроения цена сложилась в размере 3,5 миллиона за м2, для кирпичных - 4,5 млн. за м2. Прогнозируется среднегодовой рост 166%. Это серьёзный рост, и это будет около 5 миллионов за м2.
ВЕД.: - При этом рентабельность строительной отрасли не столь высока.
Мирчук: - Нет, она близка к нулю. В пределах 5%.
ВЕД.: - Была интересная тенденция в Минской области. Больше строили, но, тем не менее, очередь не уменьшалась. Что изменилось после принятия указа Президента № 13? Много ли претендентов на льготное жильё ушло из этой очереди?
Мирчук: - По последним данным статистики, число граждан не уменьшилось, а увеличилось на 1000. И сегодня на учёте состоит 113 740 семей. В настоящее время проводится уточнение списков нуждающихся в улучшении жилищных условий, в первую очередь для получения льготных кредитов в соответствии с указом № 13. По нашим оценкам потеряют право на льготные кредиты порядка 40%, состоящих на учёте. Это значит, что из очереди они не уходят, имеют право стоять в очереди, но строить жильё будут, оплачивая полную его стоимость. Для таких граждан есть свои преференции: эти граждане освобождаются от подоходного налога, в договорах будет предусмотрена помощь предприятий в оплате кредитов.
Тел. звонок. Мацкевич Юлия, г. Молодечно. Положена ли отсрочка платежа, если человек находится в декретном отпуске?
Мирчук: - Нет.
Тел. звонок. Из Солигорска звоню. В январе прошлого года сформировался кооператив. Половина членов кооператива в том году открывали кредитную линию, а половина не успела открыть. Под какой процент будут кредитовать вторую половину кооператива? И ещё, на недавнем собрании присутствовали представители банка, нам выставили за м2 сумму 6 079 000. Откуда такие цифры берутся? Стою на очереди в Солигорске уже 12 лет.
Мирчук: - 6 000 000 за м2 это расчетная стоимость. Всё зависит от того, из каких материалов, какое инженерное обеспечение, какая этажность дома. Поэтому цена определяется по проектно-сметной документации, с учётом изменения индексов стоимости, которые ежемесячно утверждаются министерством строительства и архитектуры для всей республики. Что касается кредитования, то те, кто заключил кредитные договоры до вступления Указа №13, они будут кредитоваться на условиях 185-го Указа, без изменения кредитной линии, а те, кто не успел заключить договоры, они будут заключать его по правилам Указа № 13.
Смс-вопрос. Как будет осуществляться поддержка государства семьям, которые до вступления в силу Указа №13 имели право на льготное кредитование? В семье двое детей. Одному уже исполнилось 18, он учится в колледже, находится на иждивении. Почему нам нельзя рассчитывать на льготы при строительстве?
Мирчук: - Перечень граждан, пользующихся льготами при строительстве, регламентирован Указом №13, мы его изменить не можем. Поэтому если Вы попадаете под категорию, указанную в Указе, вы можете получить льготное кредитование.
Тел.звонок. Из Молодечно звоню. Получить кредит сейчас большая проблема, почему не выделять земельные участки по доступным ценам? Земель пустующих хватает. Зачем растягивать на годы очереди, если есть на самом деле пустующие земли? Почему несоизмеримо большие цены на участки на аукционах, то есть от 5 000$ только за участок?»
Мирчук: - Сегодня у нас практически нет очереди на земельные участки, подобраны массивы, разработаны планы детальной планировки, подготовлены генпланы по распределению земель райисполкомами. Сегодня существует единственная проблема в Минском районе, потому как на сельскохозяйственных землях индивидуальное строительство запрещено. Мы проводим уплотнение существующих застроек за счёт пустующих участков, за счёт земель, которые использовались для ведения земельного хозяйства, для выпасов скота, которые включены в границы населённых пунктов. Цена на аукционах не регулируется, поэтому аукционы проходят по принципу «кто больше заплатит».
Тел. звонок. Я стою в очереди в городе Червене в учительском кооперативе на строительство квартир, но полгода назад я получила земельный участок в посёлке Смиловичи. На данный момент набирается кооператив строить квартиру, также в посёлке Смиловичи. Имею ли я право на льготный кредит и как долго можно не отказываться от земельного участка?»
Мирчук: - Вы должны определиться, где Вы будете строить - в кооперативе или на земле. Если Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то естественно Вы имеете право получить льготный кредит на условиях Указа № 13 под строительство на своём земельном участке. Сегодня мы проводим уточнение очереди, поэтому Вы должны определиться, где будете строиться - или земельный участок, или кооператив.
ВЕД.: - Кто имеет право сейчас на льготные кредиты? Каким категориям людей и в каком размере будут выдаваться эти кредиты и под какие проценты?
Мирчук: - Право на льготные кредиты имеют многодетные семьи, граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, кто перенёс лучевую болезнь, ветераны военных действий на территории других государств, граждане, проживающие в ветхих, аварийных домах, те, кто проживает в общежитиях, президентским стипендиатам, тем, кто приобретает жилое помещение в населённых пунктах численностью до 20 000 человек, прокурорские работники, судьи и семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей.
ВЕД.: - Влияет ли на получение кредита тот факт, что они могут зарабатывать выше определённого уровня? И сколько положено зарабатывать на одного человека, чтобы претендовать на получение льготного кредита?
Мирчук: - Чтобы получить льготный кредит, надо иметь общий доход не менее 3 303 000 рублей на одного человека. Если доход больше той суммы, можно получить кредит по другим условиям.
Тел. звонок. Мы многодетная семья, у нас четверо деток, в своём сельсовете мы стоим в очереди в списке нуждающихся. Но муж получил жильё от предприятия ОАО «Полочаны», на что мы можем надеяться с этим домом, который нам дали?
Мирчук: - Этот дом можно переоформить на Вас, взять на себя обязательство по погашению кредита, но учитывая, что у Вас четверо детей, государство 100% погасит Вам кредит
Тел.звонок. В июле прошлого года открыли кредитную линию на строительство жилья, но после выхода нового Указа я не являюсь льготником. Будет ли возможность докредитования по льготам и будет ли являться льготником служащий МВД?
Мирчук: - Вы будете кредитоваться в пределах ранее заключённого договора. Что касается тех, кто стоит в очереди по старым правилам, то есть под категорию льготников не попадает, но стоит в очереди, то такие люди будут строить под 31 %. Пока 31%, но есть льготы. Если человек нуждается в улучшении условий проживания, если человек строит дом, то он будет освобождаться от подоходного налога. В этом году будет принято решение, по которому вся семья будет освобождаться от подоходного налога. В коллективном договоре предприятие обязано будет предусматривать оказание помощи тем, кто нуждается и кто строит жильё, снижение цен на материалы и так далее.
Тел. звонок. Павел, г. Дзержинск. Нам выделили участки без света, без воды. Получил кредит 2 года назад, в этом году сдавать дом. Коммуникаций нет, как мне быть с кредитом? Как его оплатит, если я дом не могу сдать?
Мирчук: - К моменту ввода дома в эксплуатацию коммуникации должны быть построены. В этом году мы решим вопросы практически по всем массивам с обеспечением электроэнергией. Что касается водоснабжения, то из-за недостатка кредитных ресурсов, которые направляются на эти цели, мы рекомендовали всем райисполкомам проводить аукционы, продавать земельные участки и направлять вырученные деньги на коммуникации. За первых 2 месяца мы продали 370 участков, заработали около 9 миллиардов рублей и направляем их на строительство инженерных сетей. В основном это Минский, Дзержинский районы.
Смс-вопрос. Сколько квадратов прокредитуют на новых условиях?
Мирчук: - На льготных условиях по новым правилам прокредитуют 100% многодетных семей , для остальных граждан - кредитная линия в размере 90% от стоимости дома или квартиры. Кредитуют по Минской области 20 м2 на человека, в сельской местности - 30 м2 на человека.
ВЕД.: - Если площадь квартиры больше, чем норма кредитования, остальное придётся доплачивать за собственный счёт?
Мирчук: -Да, всё верно.
Тел. звонок. Светлана, г. Солигорск. В марте 2010 года был сформирован кооператив. У нас заключён договор с УКСом, с банком в 2011 году, нас не успели прокредитовать. На данный момент весь кооператив подходит под Указ №13, то есть за это время у нас уже построено 4 дома. Как решиться вопрос, под какой процент мы будем кредитоваться?»
Мирчук: - По условиям 13-го Указа, если кредитный договор не был оформлен.
ВЕД.: - В Указе появилась такая категория граждан, как «внеочередники» . Кто попадает в эту категорию и что это означает? Это значит, что они раньше всех будут получать жильё?
Мирчук: - Им жильё должно быть обеспечено в первую очередь. Это многодетные семьи, граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, чернобыльцы, граждане, проживающие в домах ветхих, аварийных, тот, кто 10 лет проживал в общежитии, тот, кто имеет право на социальное жильё, и тот, кто проживает в служебном, жилом помещении, но по каким-то причинам квартиросъёмщик умер.
Тел.звонок. Можно ли поменяться очередью двум родным братьям? Первый стоит с 2004-го, второй - с 2008 года, так как первый пока не может строиться?
Мирчук: - Практики, как правило, такого обмена очередями нет.
Тел. звонок. Я стою в очереди на жильё уже 19 лет, из них 18 лет живу в общежитии. Живём мы вдвоём – я и мой 13-летний сын. Квартиру мне выделили, но кредит я пока не оформляла. Могу ли я получить льготный, 5-процентный кредит?
Мирчук: - Да, вы сможете на условия 13-го Указа получить льготный кредит.
Смс-вопрос: Многодетные семьи. Существуют ли какие-либо сроки для начала строительства? Как долго ждать?
Мирчук: - Эти семьи в течение года включаются в состав жилищного кооператива. Сегодня в очереди стоит 3 700 многодетных семей. В течение трёх ближайших лет вопросы с приобретением жилья должны решиться.
Тел. звонок. У нас многодетная семья, в прошлом году мы оформили кредит, но летом, когда перестали давать кредиты, кредитную линию нам не открыли. На каких условиях мы сейчас будем получать, по-старому или по-новому? И останется ли субсидия, выделенная нам по старому закону.
Мирчук: - По новому и по старому указу, процент кредитования не изменился, он составляет 1%. Субсидия останется.
Тел. звонок. По новому Указу №13, льготному кредитованию могут подлежать военнослужащие, а касается ли это работников МВД?»
Мирчук: - Работники силовых структур по 195-му Указу кредитуются, поэтому вносятся изменения в 195-й Указ, и там работникам МВД также предусмотрены льготные условия кредитования.
Тел. звонок. Стою на очереди с 2007 года, дочери 6 лет, заработная плата минимальная, живём в общежитии. Имею ли я право на льготный кредит?
Мирчук: - Да, проживающие в общежитии более 10-ти лет имеют право на льготный кредит. Все зависит от времени проживания в общежитии.
Тел. звонок. По новому указу льготные условия кредитования для инвалидов первой и второй группы не предусмотрены, только для инвалидов детства. Как будет разрешаться эта ситуация и знают ли в принципе власти об этом?
Мирчук: - Да, в соответствии с указом № 13 малообеспеченные инвалиды с детства первой и второй группы имеют право на получение льготных кредитов. Также такое право имеют граждане, которым предоставляется право на внеочередное получение помещения в социальное пользование, но это зависит от бюджета прожиточного минимума.
Тел. звонок. У нас многодетная семья, квартира 53 м2. И как только старшей дочери исполнилось 18 лет, нас сняли с очереди. Теперь и второй дочери исполнилось 18 лет, наверное, теперь нас вообще снимут с очереди, так как с нами остается жить только один сын. Скажите, правомочно ли с нами поступили? Потому что как только старшая дочь ушла от нас и построила квартиру за дорогостоящий кредит, нас тот час же сняли с очереди.
Мирчук: - Льгота распространяется только на момент вступления в ЖСК. Если ваши дети стали взрослыми, то многодетная семья теряет льготы.
Тел. звонок. Александр из Солигорского района. Имеет ли право сельскохозяйственное предприятие разрешить выкупить жилье по цене, за которое оно было построено, а не по оценочной стоимости или по рыночной?
Мирчук: - Порядок приватизации или продажи квартиры основан на определенном постановлении Совета Министров, его никто не меняет. Сельхозпредприятие не имеет право отступать от него.
Вопрос от застройщиков ЖСПК Областной на улице Лопатина деревни Копища Минского района. Сдача дома откладывалась неоднократно, обещали, что к 1 сентября 2011 года и к новому 2012 году, но не ввели этот дом. Рассчитываем на вашу помощь.
Мирчук: - Да, есть там наша вина, больше всего из-за того, что подрядная организация ЖСПК находится в нехорошей экономической ситуации, но сегодня приняты все меры, чтобы первого мая людям отдать ключи.
Тел. звонок. Я звоню из Ждановичей, мы уже с 2006 года стоим с мужем и маленьким ребенком в очереди на землю. Вы говорили, что вопрос с землей в Минском и других районах уже решен и люди могут получить земельный участок. Мы с мужем звонили во все районы по поводу земельного участка, и везде нам отвечают одинаково, что земли у них нет и что ее не хватает даже для проживающих в их районе. Объясните, почему везде говорят одно, а по факту совершенно другое?
Мирчук: - Мы вам можем дать перечень районов, где свободно имеются земельные участки. Крупский, Вилейский, Мядельский, в Воложинском есть свободные участки, в Любанском, Стародорожском.
Тел. звонок. Говорили, что закладка первых домов в Смолевичах начнётся в 4-м квартале 2011 года, хотя по моей информации работы там не ведутся. А вообще хотелось бы построить дом в одном из городов-спутников, реально это?
Мирчук: - Это реально. Во-первых, первый дом мы планируем начать во втором полугодии текущего года. Заказчиком выступает город Минск. Второй дом планируется начать в 2013 году. Сегодня горисполком провёл опрос, кто нуждается в улучшении жилищных условий в городе Минске, около 700 человек изъявили желание строить жильё в городах-спутниках.
ВЕД.: - На Западе собственное жильё желают иметь только состоятельные люди, это процентов 40-50. Все остальные живут на съёмных квартирах или в арендном жилье. У нас арендуют, как правило, у тех, кто построил жильё, кто имеет собственную квартиру, как правило, это частники. А почему этим государство не занимается? Заявили мы о строительстве арендного жилья, но в Минской области оно будет строиться?
Мирчук: - Что касается арендного жилья, то мы планируем в текущем году начать строительство двух таких домов в городе Молодечно и в городе Борисове. Претендовать на такое жильё могут в первую очередь люди, стоящие в очереди на улучшение условий, а потом те, кто захочет.
Тел. звонок. Срок ввода дома по договору - май 2012. На собрании срок ввода перенесли на январь 2013 года, объяснив, что якобы лимит ввода метров квадратных по району на 2012 год исчерпан. Но нам надо докредитовываться в связи с увеличением стоимости стройматериалов. И чем дальше тянуть, тем больше будет стоить квадратный метр, поэтому нам бы не хотелось оттягивать срок ввода до 2013 года. Что нам делать?
Мирчук : - Объём на ваш дом льготных кредитных ресурсов определён и сегодня меняться не будет, в пределах этого объёма Ваш дом будет кредитоваться, а дальше будете изыскивать собственные средства, средства предприятий, на которых Вы работаете. К сожалению, объём льготных кредитных ресурсов ограничен.
